永康交流道東橋  永康買屋 / 永康買房 - 永康鹽行稀有前後路面寬廠房永康大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8970 萬~~8050 萬
參考單價：41 萬/坪
地址：台南市永康區鹽和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：196.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：192.12 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：230 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與路寬極佳：位於永康鹽行精華區，鄰近東橋及交流道，且前臨 12 米、後巷 8 米路面，大車進出方便，此條件在該區域屬稀有資源。 2. 機能多元靈活：廠辦合一設計，可規劃為工廠、辦公室或員工宿舍，適用性高。 3. 硬件設備完善：屋內已配置兩台 3 噸及一台 2 噸天車，且具備挑高空間，省去後續硬體設置成本。 4. 價格參考合理：單價約 41 萬/坪，對於鹽行區域的廠辦大樓而言，具一定市場競爭力。
劣勢	1. 屋齡較舊： 37 年屋齡需特別留意結構安全、防水及管線老舊問題，可能涉及額外整修預算。 2. 總價門檻高：總價約 8050 萬，對於資金規劃要求較高，非一般家庭住宅投資等級。 3. 使用性質限制：建物登記用途為廠房，貸款成數或稅務規劃可能與一般住宅不同，需確認銀行放款條件。 4. 坪數過大： 196 坪建築面積加上土地約 230 坪，適合特定族群，若無法充分利用容易造成資源閒置。
機會	1. 翻新潛力：老舊廠房經妥善規劃後，可轉型為創意產業辦公室或精品倉儲，提升租金收益。 2. 租戶需求穩定：因具備好進出的路寬與挑高設備，在工業區周邊容易找到穩定的製造業或物流客戶。 3. 區域發展增值：永康區持續成長，鄰近基礎建設將有助於資產保值。
威脅	1. 融資風險：銀行對於老舊廠房貸款審核通常較嚴格，可能需提高自付比例或縮短貸期。 2. 維護成本：屋齡增加後，維修基金或結構補強費用會逐年上升，影響實際獲利。 3. 產業變遷：若周遭產業聚落改變或產業外移，可能影響該區廠辦租戶的穩定度與租金水準。